記者計思敏
1月1日，中指研究院發布《百城價格指數報告》，2022年12月百城新房、二手房價格跌幅擴大，全國樓市整體仍處深度調整期。
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報告顯示，上半年百城新房及二手房價有所企穩；下半年以來，受經濟下行壓力加大、疫情頻繁擾動、房企風險加劇等因素影響，房價走勢疲弱。2022年12月，全國100個城市新建住宅價格環比下跌0.08%，跌幅較11月擴大0.02個百分點，新房價格環比已連續6個月下跌；二手住宅價格環比下跌0.22%，跌幅較11月擴大0.01個百分點，二手房價環比連跌8個月。
中指研究院指出，從市場表現來看，新建住宅方面，市場信心依舊不足，12月重點城市成交規模同比降幅仍呈擴大趨勢。二手住宅方面，多數城市市場表現低迷，12月百城二手住宅價格環比跌幅持續擴大。
同比而言，按照中指研究院監測數據，2022年，百城新建及二手住宅價格累計均由漲轉跌，其中百城新房價格累計下跌0.02%，為自2014年后時隔7年再次出現年度下跌；百城二手房價格累計下跌0.77%。
從漲跌城市個數看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年，新建住宅價格年度累計下跌的城市有70個，二手住宅價格年度累計下跌的城市有73個，下跌城市數量分別較2021年大幅增加55個、36個。
單月來看，2022年以來，百城房價月度環比下跌城市數量整體維持在高位水平，12月百城新建及二手住宅環比下跌城市數量擴大至68個、80個，較11月分別增加11個和5個。
從單個城市來看，2022年多個城市出現房價持續下跌態勢，如哈爾濱、江門等10個城市年內新房及二手房價環比下跌月份均超過了9個月，其中哈爾濱全年12個月房價均下跌。整體來看，2022年多地樓市普遍呈現低迷態勢。
根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2022年12月十大城市新建住宅平均價格為29322元/平方米，環比下跌0.04%。十大城市中，2個城市環比上漲，8個城市環比下跌。具體來看，杭州、上海環比分別上漲0.06%、0.01%。環比下跌城市中，深圳、天津環比跌幅分別為0.29%及0.21%；重慶（主城區）、武漢和廣州新建住宅價格環比跌幅均在0.1%-0.2%之間；成都、南京和北京環比跌幅則均在0.1%以內，其中北京跌幅較小，為0.04%。
二手住宅方面，2022年12月十大城市二手住宅平均價格為40265元/平方米，環比下跌0.18%。十大城市中，僅上海二手房住宅價格環比上漲，其余城市二手住宅價格環比均下跌。具體來看，上海環比上漲0.23%；南京、重慶（主城區）環比跌幅較大，分別下跌0.57%、0.53%；武漢、深圳、成都、廣州環比跌幅均在0.2%（含）-0.5%之間；天津及杭州二手住宅價格環比分別下跌0.17%和0.15%；北京二手住宅價格環比跌幅最小，為0.08%。
展望2023年，中指研究院認為，房地產政策或繼續保持寬松基調，供需兩端政策仍有放松空間。需求端，核心一二線城市支持剛性和改善性住房需求政策有望進一步優化，如調整首套房認定標準、二套房首付比例等，促進市場合理住房需求的釋放。供給端，房地產金融支持政策或進一步發力，防范化解房企風險、“保交樓”將是未來供給側政策的重點。整體來看，隨著疫情防控政策持續優化，社會經濟逐漸復蘇，疊加房企信用逐步修復，樓市寬松政策持續顯效，市場信心或有望修復，2023年房地產市場預計將逐漸企穩。
