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原是開發商兩賣一抵押 涉案被告人一審被判刑
楚天都市報極目新聞訊（記者黃忠 通訊員劉怡廷 彭俊軒）一套房子，有三人都稱是業主？7月6日，湖北隨縣檢察院檢察官以案說法，介紹了一起開發商一房多賣的案例，提醒市民購房時一定要慎重，以免出現合同無效或者無法履行的情況。
2021年夏天，詹某在裝修位于隨縣柳林鎮某小區的一處新房時，楊某、韓某先后趕來，聲稱這是自家房子。離奇的是，詹某出示購房票據后，楊某拿出了一份抵押合同，韓某也拿出了購房合同，3人均認為房子是自己的。
3人均有證據在手，房子究竟屬于誰呢？原來，2012年，明某的公司開發了隨縣柳林鎮某小區。2013年1月，詹某看中了第1棟10號房屋，與明某商談后，因房屋系小產權房，無法辦理房產證，兩人便以25萬元購房款達成交易。
2015年5月，明某因兩年前向楊某借款20萬元，未能按期還款，便將1棟10號房屋抵押給楊某，承諾若于6月前未能還清借款，房屋便由楊某自行處理。幾個月后，明某又故技重施，隱瞞房子已賣給詹某和抵押給楊某的事實，與韓某簽訂了購房合同，并收取韓某購房款22.5萬元。這一套房子相當于被明某“賣”了3次，由于房子一直空置，3人均不知房子竟然還有另外2位“業主”。直至詹某裝修時，這才出現了開頭的一幕。
經多次聯系明某無果后，楊某、韓某遂于2022年2月報警，公安機關以合同詐騙罪移送起訴。審查起訴期間，承辦檢察官經審查認為，明某與楊某之間屬經濟糾紛，建議楊某提起民事訴訟。同時，督促明某盡快退還被害人韓某錢款。綜合全案證據，承辦檢察官認為明某隱瞞房屋一賣一抵的真相，將房屋再次賣給韓某，其行為構成合同詐騙罪。經釋法說理，明某自愿認罪認罰。
近日，隨縣法院采納檢察機關的量刑建議，一審判處明某有期徒刑三年，并處罰金三萬元，責令明某退繳違法所得22.5萬元，返還給被害人韓某。
承辦檢察官提醒，市民在購房時一定要慎重，應當全面了解房屋性質、權利人、權利負擔、使用人等情況，以免出現合同無效或者無法履行的情況。
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