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            北京首輪23宗宅地收金712億 “多頻少量”成供地主旋律|每日消息

            時間:2023-06-21 13:23:14

            6月20日,北京市土地市場成交7宗商品住宅用地,土地成交價款189億元。至此,北京市本年度首輪擬供應商品住宅用地項目清單中的23宗地塊全部順利成交。

            北京今年首輪土拍23宗地塊的用地規模約98.05公頃,規劃建筑規模約181.44萬平方米,土地成交價款約712億元。從拿地企業來看,招商、保利、京投均落三子,上海大華、福建雄旺、石家莊創世紀、南通中皋通過搖號進京。


            (資料圖)

            隨著第二輪29宗地即將陸續入市,北京“多頻少量”供地方式仍將延續。

            北京今年首輪擬供應商品住宅用地項目清單中的23宗項目已全部成交,土地成交價款約712億元。資料圖片

            招商、保利、京投均獲3宗地塊

            6月份堪稱北京土拍“黃金月”,共有4場土拍,今年首輪23宗宅地中的16宗地塊均在當月成交。

            6月20日也是北京第一輪供地的收官之戰,共出讓7宗地塊。最終,3宗溢價、4宗底價成交,總成交價189億元,溢價率2.6%,未見“觸頂”、搖號。相較于此前火熱的土拍市場表現,土拍整體熱度相對有所降低,呈現“前熱后涼”的態勢。

            其中,朝陽東壩2宗地塊關注度最高,B006地塊、C012地塊分別獲得7家房企報名,均為在京有開發經驗的實力房企。最終,B006、C012地塊均由保利+京投發展聯合體分別以總價33.2億元、24億元競得。

            本場土拍的贏家當數京投,不僅聯合保利以57億元連摘兩宗東壩地塊,還與旗下公司以底價拿下豐臺新宮0601-03地塊,一舉拿下三宗地塊。

            而在北京首輪供地中,拿下3宗地塊的還有保利和招商蛇口。其中,6月16日,在石景山廣寧村地塊競拍中,保利在與中海新城的拉鋸中勝出,以36.2億元拿地,溢價率約為12%。近期,保利還參與了多場土拍,對于拿地的急迫性可見一斑。

            如果說保利和京投組成聯合體才得以拿下東壩兩宗地塊的話,那么,招商蛇口則是單槍匹馬獨攬3宗地塊,其中不乏有搖號運氣,也有其積極布局北京土地市場的決心,幾乎場場土拍都有招商蛇口的身影。

            6月20日,招商蛇口擊退中海、保利,以31.6億元成功競得豐臺羊坊020地塊,溢價率4.98%;6月1日,亦莊新城0032地塊因價格“觸頂”轉入搖號環節,最終,招商蛇口幸運搖中,成交價約為33.01億元;而4月28日,招商蛇口以23.2億元競得城市副中心梨園東小馬6009地塊。

            據悉,僅僅在拿地26個工作日后,6月7日,招商蛇口東小馬項目就完成了從拿地、項目公司注冊、土地出讓合同主體變更、規劃方案公示等全套流程,刷新了北京城市副中心房地產開發項目手續辦理的新速度。據悉,招商蛇口東小馬項目將一改此前市場熟悉的“璽”“臻”系列產品,在京首次布局“璀璨系”產品。

            外地房企搖號進京

            除了招商蛇口、保利、京投之外,中海、越秀、首開、北京城建等在北京首輪供地中均斬獲一宗地。

            值得關注的是,越秀幸運搖中了今年首輪供地中總價最高的海淀四季青雙新村地塊,成交價達79.35億元。而在今年初成交的2022年第五批次土拍中,越秀獲得了昌平區朱辛莊和石景山區蘋果園兩塊地。在今年北京土拍市場上,越秀當屬幸運者。越秀北京公司總經理董毅參加6月14日土拍時在桌上擺出的“大吉大利”紅色紙袋也曾火出圈。

            北京資深地產評論人澤龍表示,6月份前三場北京土拍的主角中,外地進京房企占據半壁江山,比如南通中皋搖中亦莊“王炸”地塊;福建雄旺從45家房企中勝出,搖中火熱的順義新城第19街區;石家莊創世紀首次進京,就拿下了順義新城第2街區地塊。

            因為搖號讓這些外地房企有了拿地的可能,其中不乏首次進京房企,從3月幸運搖中朱辛莊地塊的上海大華開始,包括6月搖中熱點地塊的福建雄旺、石家莊創世紀、南通中皋。隨著部分剛剛成立的房企也在參與熱點地塊的搖號,土地市場對于“馬甲”猜測的聲音也多起來。

            值得關注的是,6月20日出讓的7宗地吸引了中海、華潤、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍中的“常客”,與以往不同,此次鮮有外地房企參與。因為沒有此前來自全國各地的房企扎堆進京,熱點地塊也不再有三四十家房企爭搶,土拍大廳也冷清不少。這一土拍狀況會否持續還有待觀察。

            延續“多頻少量”供地方式

            對于2023年北京第一輪土拍,中指院土地研究總監張凱表示,可以整體概括為:地塊質優,競爭激烈。良好的營商環境和更公平的土拍規則之下,外地企業和民營企業參拍積極,部分地塊被“新面孔”競得。盡管競爭激烈,但整體來看,北京土拍市場保持相對穩定,政府調控政策對市場起到了一定的調節作用,引導開發企業理性參拍,維護了北京土地市場持續穩定的態勢和良性的發展狀態。

            在北京中原地產首席分析師劉秋媛看來,北京市今年第一輪次供地可以看到房企拿地踴躍,這主要是因為本輪次有不少位于五環內和平原新城的優質地塊,且多數地塊都呈現了相對充足的利潤空間。

            對此,北京市規劃自然資源委相關負責人表示,北京將繼續結合市場實際,通過“多頻少量”方式實現商品住宅用地的均衡有序供應。

            5月17日,北京2023年第二輪擬供應商品住宅用地清單公布,共涉及29宗用地,地上建筑規模為307萬平方米。其中,6月30日,將有房山區2宗地、平谷區1宗地進行公開出讓。大興西紅門鎮及通州永順鎮等地塊也已掛牌預申請,昌平沙河鎮、昌平北七家鎮等地塊已從預申請“轉正”掛牌。隨著北京第二輪供地即將到來,房企的土地爭奪戰還將再次上演。

            新京報記者 袁秀麗

            編輯 楊娟娟 校對 王心

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