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1、買房預售合同與購房合同的區別如下：注意事項不同預售合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關系，個人與單位網簽合同一般要找到有一定規模的知名的公司。
2、而購房合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。
3、有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
4、2、適用對象不同預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。
5、而購房合同商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
6、3、包括內容不同預售合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；而購房合同，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；參考資料來源：百度百科-預售合同百度百科-購房合同。
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