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除常規的臥室、客廳之外，越來越多租客傾向增加單獨區域或空間，用來作為娛樂、辦公或者儲藏空間。 中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院供圖
中新網上海1月10日電 (記者 陳靜)記者10日獲悉，《全國重點城市業主出租偏好觀察》(下稱《觀察》)顯示，近年來租客群體更關注居住品質，“有服務、有智能、有品質、有空間”的“改善型”需求，已然成為新的租房需求。而城市業主卻受限于房屋老化，戶型陳舊、裝修老化等，感到“出租難、收益低”。
中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布的《觀察》，對時下租客租房需求與重點城市業主出租觀念進行了調研。調研顯示，選擇整租、“多一間房”、要求配備智能家居等成為租客主流需求。除常規的臥室、客廳之外，越來越多租客傾向增加單獨區域或空間，用來作為娛樂、辦公或者儲藏空間。這說明“居住體驗因素”影響力加強。
從調研的10個主要城市來看，租房市場的房源多以老房為主。 中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院供圖
面對需求不斷升級的租客，近年來城市業主開始面臨多重出租難題。長期空置、房子持續“出問題”、租金收益不及預期等是令業主頭疼的問題。調研團隊方面當日對記者表示，房屋品質不足、生活服務缺失、合規性挑戰等問題是導致出租不理想的部分原因。其實，這些也是業主個人自行打理的閑置房屋普遍存在的問題。
據介紹，從調研的10個主要城市來看，租房市場的房源多以老房為主：其中，北京、上海、深圳、廣州出租房源的平均房齡超過22年，而目前裝修合理使用年限在10到15年，老齡化房源存在一定的戶型陳舊、裝修老化等問題；成都、武漢、杭州等新一線城市的出租房源雖然“年輕”些，但平均房齡也在12年左右，因為出租房房源在新城區、衛星城區數量占比高，毛坯房、簡裝房較為常見。
調研顯示，在租房需求、出租難點快速變化的影響之下，城市業主們的出租觀念也在悄然發生著變化。 數據顯示，目前有超過六成的業主認可“追求年度總收益＞追求單月高租金”“出租率穩定最重要”“出租前可以在裝修上適當投入”“可選擇專業長租機構出租”等觀點，有超過四成業主表示會將“能否提供明確的租金收益規劃”和“能否提供保底收益”作為重要的委托決策標準。
調研團隊方面認為，專業長租機構或成為彌合城市租住群體不斷提升的品質需求，與個人業主條件有限的房屋供給間的重要“聯結器”。有分析顯示，春節后的租房市場或將迎來一輪大幅回升，進入春夏季之后，白領及高校畢業生群體將會助推形成一波需求浪潮。調研團隊方面認為，個人業主也需要對自身房源的市場競爭力有理性認知，在租住需求爆發期到來之前，通過機構托管、裝配升級等方式，提升房屋出租價值，為實現長期穩定出租、綜合收益提升打下基礎，也以此提升閑置房屋的供給價值，為新市民幸福安居貢獻力量。
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